Любая операция с недвижимостью является рискованным мероприятием. Грамотно реализовать права и достигнуть положительного исхода можно при наличии багажа сопутствующих знаний или квалифицированной помощи.
Специальным опытом в договорном праве как части гражданского права, регулирующим недвижимость, обычный гражданин не обладает. Знания общих вопросов здесь не достаточно. Юрист, специализацией которого является сопровождение сделок с недвижимостью, должен быть специалистом в гражданском праве, знать специфику сделок, обладать опытом ведения подобных дел.
Профессиональный юрист в делах с недвижимостью — оправданный шаг
Дороговизна недвижимости, необеспеченность жильем людей дают плодотворную почву для спекуляций. К обману прибегают не только физические лица — риэлтерские компании не гнушаются подобными делами. Споры по результатам сделки с недвижимостью могут возникнуть не только из-за мошенничества. Простое незнание требований закона порождает плачевные последствия, человек не достигнет результата. На рынке встречаются «плохие» квартиры. Репутация складывается у жилых помещений, которые приватизировались с нарушениями закона (не учитывались интересы и права детей), были получены по наследству в обход закона. Не исключена подделка документов. Квартира с многочисленными собственниками в прошлом должна насторожить покупателя. Завершение сделок происходит в суде. Неприятностей можно избежать, привлекая квалифицированного юриста в начале пути – на этапе поиска жилья или покупателя на жилье.
Что входит в стоимость услуг юриста по недвижимости?
Компаний, которые занимаются профессиональным сопровождением сделок с недвижимостью, достаточно много. Стоимость услуг никого не пугает. По сравнению с ценой вопроса – стоимостью недвижимого имущества – эти расходы не будут непосильно велики. Уверенность в том, что сделкой занимаются грамотные профессионалы бесценна.
В зависимости от пожеланий, юрист составит план действий и перечень тех вопросов, которыми будет заниматься по поручению клиента
Приобретение жилого помещения под офис или участка земли для предпринимательской деятельности, требует не только оформления документации. Все помещения и земли имеют свое назначение. Использовать помещения можно в целях, для которых они предназначены. Другая цель требует перевода помещения, земли в иную категорию. Точно ответить на вопрос «можно или нельзя» и «как», может только профессиональный жилищный или земельный юрист. Существуют случаи, когда перевод в другую категорию невозможен или сильно затруднителен. Профессиональный юрист подробно расскажет о нюансах, подготовит к трудностям.
Средняя стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью в Москве и области зависит в том числе от вида сделки. К таким сделкам относятся покупка новостройки или приватизация квартиры, дома.
Если сопровождение сделки с недвижимостью сложнее, стоимость услуги будет определяться по каждому конкретному случаю – что и когда делает юрист, участвуете ли в работе вы сами.
Какие вопросы поможет решить юрист по сделкам с недвижимостью?
1) проверить правомочия лица, распоряжающегося имуществом. Недвижимость – область с распространенным представительством. Сделки часто заключаются представителями сторон. Проявить бдительность, тщательно проверить законность действий представителя – избежать признания недействительности сделки.
2) проверка всех лиц, имеющих основания пользоваться имуществом. Нередки ситуации, когда закон наделяет гражданина правом пользоваться помещением, хотя собственником помещения гражданин не является. Лучше предотвратить нежелательное соседство заранее.
3) грамотно составить договор. Внесение задатка, другие условия продажи недвижимости требуют грамотного документального оформления. В противном случае можно лишиться средств.
Много судебных споров связано с исполнением условий договора. Мошеннически составленный предварительный договор, дополнительные условия, включенные благодаря невнимательности или под влиянием заблуждения – вместо квартиры человек получает судебную тяжбу. Профессиональный жилищный юрист не допустит мошеннического развития событий.
Распространенные услуги
Консультацию клиента по вопросам сделки с недвижимостию;
Анализ законодательства на предмет налоговых и общеправовых рисков;
Разработка плана проведения сделок с недвижимостью;
Сопровождение сделок с недвижимостью, подготовкой документов;
Предоставление заключений по текущему законодательству;
Помощь при формировании участков, недвижимости;
Консультация по выкупу государственной, муниципальной недвижимости;
помощь в регистрации;
Юридическое сопровождение ограждает обе стороны от возможных рисков при сделке. Участие профессионала укрепляет доверие сторон, укрепляет позиции при ведении переговоров. Наступление негативных последствий менее вероятно при контроле этапов сделки грамотным юристом.
Знания в области купли, продажи, приватизации совершенно не обязательны для гражданина. Привлечение жилищного юриста – признак грамотного, разумного подхода к решению задачи.