Купить за границей жилье ради «золотого паспорта» или постоянного пребывания с семьей летом — это только полдела. Как показала практика, нужно еще суметь отстоять свое право на проживание в квартире или на вилле перед мигрантами или недобросовестным застройщиком. Риелторы рассказывают, с какими трудности сталкиваются уральские бизнесмены при покупке зарубежной недвижимости и как не стать заложником рынка.
«Золотые паспорта» Кипра доводят людей до суда
Эксперт по продаже элитной зарубежной недвижимости Ирина Кочегарова рассказывает, как один клиент купил дорогостоящую виллу в коттеджном поселке на Кипре на стадии строительства, а когда решил получить неустойку за просрочку сдачи жилья, у него начались проблемы.
«Владелец расплачивался за объект недвижимости в рассрочку. К примеру, ему нужно было заплатить еще порядка 70 000 евро, а неустойка составила 30 000, тогда клиент предложил застройщику погасить рассрочку путем взаимозачета, то есть отдать только 40 000. Девелоперу такая схема не нравилась, он заявлял, что сначала владельцу нужно оплатить всю сумму долга, а потом через суд взыскивать неустойку. Собственник жилья пытался договориться мирно, но застройщик отключил все коммуникации, и люди не смогли там жить», — рассказывает Ирина Кочегарова.
В отличие от российских девелоперов иностранные не лояльны к своим покупателям даже в высоком ценовом сегменте. Собственнику пришлось обратиться за помощью к российским специалистам, водоснабжение и электроэнергию в дом вернули, вопрос все еще находится в стадии урегулирования.
Руководитель проекта Global Real Estate Forum Александр Кузин рассказывает, что одна из наиболее частых ошибок, которую допускают люди, желающие заполучить паспорт Кипра — доверяют поиск жилья друзьям.
«Была история, когда собственнику предложили помочь с выбором объекта его приятели, уже проживающие на Кипре. Сказали, что подберут лучший объект, человек заплатил чуть более 2 млн евро за виллу в горной местности, а когда вернулся в Россию и стал рассказывать о покупке, оказалось, что жилье находится в глуши, проект на грани закрытия, а его совладельцы те самые друзья. Они верили, что продают крутой продукт, когда будут клиенты процесс пойдет, но все встало. Паспорт собственник жилья получил, но теперь он не сможет выгодно продать объект, его рыночная цена максимум 500 000 евро», — рассказывает Александр Кузин.
Виллы в Европе в любой момент могут занять семьи беженцев
Еще одна проблема, с которой столкнулись покупатели недвижимости в Европе — мигранты, которые занимают пустующие дома. Пока собственник находится в Екатеринбурге, его квартиру или дом в Испании, Болгарии или Бельгии могут занять целые семьи.
Уральцы, которые теперь проживают в Бельгии рассказывают, что самое опасное, если мигранты заселятся с детьми.
«Собственники квартир не могут выселить детей из помещения, даже если они не прописаны и нелегально заселились. Бельгия — жутко бюрократическая страна, видимо, дети являются самой защищенной группой общества, и выселить такие семьи можно только через суд», — делится жительница Гента Наталья.
Обычно вопросы решаются в суде, но если почитать форумы и «живые журналы», обязательно обнаружится история, как один из владельцев жилья в Испании буквально выжил оккупантов. Он обесточил дом, отключил воду, собрал друзей и проник в свое же жилье, выставив оттуда новых жителей.
Александр Кузин добавляет, что такие истории обычно происходят в домах, которые находятся в отдалении от центра, не управляются компанией и находятся без присмотра. Если недвижимость простаивает, есть риск, что туда заселятся мигранты, поэтому риелторы рекомендуют клиентам нанимать компанию, которая занималась бы обслуживанием, покупать собственность в больших проектах и комплексах, где ведется активная жизнь, и сдавать объект на время своего отъезда.
источник: momenty.org