Действующее законодательство определяет, что служебное
жильё – это жилплощадь, предназначенная для временного
проживания граждан в связи с осуществлением ими трудовых
отношений на предприятиях государственной и муниципальной
форм собственности, в органах государственной и местной
власти. Служебные помещения предоставляются по договору
найма и распоряжению собственника. Статья 4 Федерального
закона «О приватизации жилищного фонда» утверждает, что
служебное жильё не подлежит приватизации. Исключение
делается в случае принятия предприятием, за которым
закреплено служебное жилое помещение, государственным или
муниципальным органом власти, решения о приватизации
данного жилья. Конституционный суд также подтверждает право
собственников жилищного фонда самостоятельно принимать
решения относительно возможности приватизации служебных
помещений.
Процесс приватизации служебного жилья
При предоставлении гражданам юридической помощи по вопросу
приватизации жилых помещений жилищный адвокат выясняет,
попадает ли каждое отдельное жильё под статус служебного.
Жилплощадь включается в число служебных по решению
исполнительных комитетов районного и городского совета
народных депутатов.
Служебное жильё подлежит внесению в единый государственный
реестр специализированного жилищного фонда и ставится на
обязательный государственный учёт.
Статья 13 закона о введении в действие Жилищного кодекса
определяет, что граждане, которые проживают в служебных
жилых помещениях, вселённые до марта 2005 года, не могут
быть выселены с данной жилплощади и состоят на учёте в
качестве лиц, нуждающихся в жильё. При отсутствии подобных
обстоятельств считается, что граждане проживают в указанных
помещениях согласно положениям и нормам договора
социального найма. При этом не имеет значения, по каким
условиям предоставлялась жилплощадь гражданам для
проживания. Позиция жилищного суда направлена на проведение
процедуры регистрации служебного жилья в специализированных
государственных органах.
При предоставлении услуг по ведению дела о приватизации
служебной жилплощади жилищный адвокат
должен выяснить, что жилое помещение имеет статус
служебного и зарегистрировано в установленном законом
порядке. Если эти вопросы успешно решены, то перед
собственником ставится вопрос о его возможном согласии на
процедуру приватизации. Действующее законодательство
предусматривает право собственника на предоставление или
непредоставление согласия на приватизацию жилплощади.
Служебное жильё можно оформить как в общую, так и в долевую
собственность совместно проживающих граждан. В случае,
когда жилплощадь закреплена за каким-либо государственным
предприятием или учреждением, то уполномоченный орган
должен дать своё разрешение на договор приватизации между
предприятием и жильцом. При положительном ответе
департамента имущественных отношений на запрос о
приватизации осуществить эту процедуру можно будет в общем
порядке. При отрицательном ответе можно оспорить право
собственности на служебноё жильё в суде. Договор на
приватизацию служебного жилья составляется в стандартной
письменной форме. В пакет документов на приватизацию
входят:
— оригинал или копия выписки из реестра государственного
или муниципального имущества;
— копии паспортов всех граждан, проживающих на служебной
жилплощади;
— копия лицевого счёта;
— экспликация и кадастровый паспорт;
— квитанция об оплате госпошлины в размере 500 руб.;
— выписки из домовых книг по всем адресам предыдущего
проживания, начиная с 01.07.1991 г.
Укомплектованный пакет документов подаётся на
государственную регистрацию. Она может длиться от 1 до 2
месяцев. Окончательный результат приватизации жилого
помещения – предоставление свидетельства на собственность.
Право собственности на приватизированное служебное жильё
возникает с момента государственной регистрации прав на
недвижимость и сделок с ним.
Адвокат Макаров Вячеслав Геннадьевич
8 495 728 3644
www.makaroff.com